Se você tem um flat ou imóvel para aluguel por temporada, precisa enxergá-lo como um negócio. E como qualquer negócio de sucesso, os melhores resultados vêm com o tempo. Quanto mais tempo um anúncio permanece ativo, maior o faturamento e a taxa de ocupação.
Na Hosppedar, analisamos os proprietários que mantêm contrato conosco há pelo menos 12 meses e os números comprovam o crescimento:
✅ 72% dos proprietários receberam mais em março de 2025 do que no mesmo período de 2024.
✅ Aumento médio de 87% no repasse em março de 2025, comparado a março de 2024.
✅ Anúncios antigos têm mais reservas porque acumulam avaliações e são priorizados pelos algoritmos do Airbnb e Booking.
✅ A precificação se torna mais eficiente, ajustando-se à demanda real e à sazonalidade.
Isso acontece porque a consistência e a maturidade do anúncio impactam diretamente no número de reservas e na rentabilidade do imóvel.
1. Anúncios Mais Antigos Faturam Mais
A confiança é um dos principais gatilhos de decisão dos hóspedes. Quando um viajante encontra um imóvel com dezenas de avaliações positivas e um histórico sólido, ele se sente mais seguro para reservar.
No Airbnb, por exemplo, os imóveis mais bem avaliados aparecem com mais frequência nos resultados de busca, o que gera mais cliques, mais reservas e maior faturamento.
É exatamente por isso que proprietários que mantêm seus imóveis na plataforma por mais tempo têm um crescimento constante nos rendimentos.
2. O Algoritmo do Airbnb Favorece a Estabilidade
As plataformas priorizam consistência. Anúncios que ficam ativos sem grandes interrupções são melhor ranqueados nos resultados de busca, pois demonstram confiabilidade.
Quando um proprietário mantém seu imóvel ativo por 12 meses ou mais, ele constrói um histórico forte, garantindo mais visibilidade, maior taxa de ocupação e preços mais competitivos.
Além disso, os primeiros meses servem para ajustes:
- Otimização do anúncio com melhorias em fotos e descrições.
- Adaptação da precificação para atrair os melhores hóspedes.
- Ajuste das regras da casa com base nos feedbacks recebidos.
Essa evolução contínua só é possível quando há tempo suficiente para colher os resultados.
3. Sazonalidade: O Mercado Segue um Ciclo Natural
Nenhum negócio tem faturamento fixo o ano todo, e no aluguel por temporada não é diferente. A ocupação e os preços oscilam ao longo do ano, e quem mantém o imóvel ativo colhe os frutos nos períodos de maior demanda.
- Alta temporada (janeiro, julho e dezembro): boa ocupação e diárias mais altas.
- Feriados e eventos trazem picos inesperados de faturamento.
- Baixa temporada exige estratégias para manter a ocupação, e proprietários com contratos longos conseguem prever e ajustar preços com mais segurança.
Aqueles que deixam o imóvel disponível por longos períodos aproveitam todas as fases do mercado, garantindo um faturamento consistente.
4. O Impacto da Precificação Baseada em Dados
A cada mês, nossa equipe analisa dados reais do mercado para ajustar os preços de acordo com a demanda e a concorrência.
Nos primeiros meses, testamos estratégias e acompanhamos os resultados. Com o tempo, conseguimos:
📈 Maximizar o valor da diária sem prejudicar a taxa de ocupação.
📉 Evitar períodos vazios com promoções estratégicas em momentos de menor demanda.
📊 Ajustar preços para eventos e feriados, garantindo sempre o melhor retorno.
Esse ajuste contínuo é um dos fatores que levam ao crescimento de até 87% nos ganhos dos proprietários de longo prazo.
💡 O Que Isso Significa na Prática?
O aluguel por temporada é um investimento de crescimento progressivo, não um retorno imediato e passageiro.
Os números mostram que proprietários que mantêm seus anúncios ativos por pelo menos um ano ganham muito mais do que aqueles que ficam alternando entre disponibilizar e retirar seus imóveis das plataformas.
Cada mês de contrato faz diferença. O tempo trabalha a favor do seu imóvel, garantindo mais reservas, melhores preços e um faturamento crescente.
💰 Quer garantir o máximo rendimento para o seu imóvel? Nossa equipe está pronta para te ajudar a alcançar os melhores resultados.
Blog da Hosppedar, gestão de hospedagens por temporada 
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