Essa semana a equipe da Hosppedar foi a São Paulo para o STR Summit 2026, o maior evento de aluguel por temporada do Brasil. Um dia inteiro de conversa com gestoras, plataformas, advogados e especialistas do setor. Voltamos com a cabeça cheia e com a certeza de que quem investe em gestão profissional está no lugar certo.

A gente trouxe aqui os principais números e aprendizados do evento. Não para impressionar, mas porque você, proprietário, merece saber o cenário real em que o seu imóvel está inserido.

O Mercado Está Crescendo. E Muito.

Os dados apresentados no evento são expressivos. A oferta de aluguel por temporada no Brasil cresceu 70% entre 2023 e 2026. O Brasil já figura entre os 15 maiores mercados globais do segmento, e a projeção é de 65% de expansão do inventário até 2030.

Cidades litorâneas registraram crescimento de oferta entre 15% e 25% só no último ano. João Pessoa está dentro desse movimento. O mercado é grande e continua abrindo espaço para quem opera bem.

Booking.com, Airbnb e o Que Mudou nas Plataformas

Os representantes da Booking.com no evento trouxeram um número que chama atenção: a plataforma investiu mais de 8 milhões de dólares só em marketing em 2025. Parcerias com GOL e LATAM, campanhas globais e agora filtros com inteligência artificial para conectar o hóspede certo ao imóvel certo.

O recado para gestoras e proprietários foi direto: ter boas fotos, descrição completa e avaliações positivas nunca foi tão importante quanto agora. Com os novos filtros baseados em IA, imóveis bem catalogados aparecem primeiro. Imóveis mal descritos ficam invisíveis, independente de quanto tempo estão na plataforma.

O Airbnb também está crescendo de forma expressiva. No Brasil, a grande maioria dos anúncios ativos já é de locação por temporada, o que confirma que o mercado caminha cada vez mais para a hospedagem de curta duração como modelo principal.

Gestão Profissional É o Que Vai Separar Quem Cresce de Quem Sofre

Esse foi o tema que mais apareceu ao longo do dia, em diferentes painéis e perspectivas. E a conclusão foi sempre a mesma.

O mercado cresceu. A oferta aumentou. E justamente por isso, quem opera de qualquer jeito vai sentir na diária e na taxa de ocupação. Quem opera com profissionalismo vai se destacar ainda mais.

Gestão profissional significa, na prática, presença em múltiplos canais como Airbnb e Booking.com além de venda direta e canal corporativo, precificação dinâmica que ajusta o valor da diária conforme a demanda, atendimento ao hóspede 24 horas por dia, check-in digital com verificação de identidade e acompanhamento da reputação do imóvel nas plataformas. Tudo isso junto é o que faz a diferença no extrato do proprietário no final do mês.

A Segurança do Seu Imóvel Começa Antes do Check-in

Um dos painéis mais diretos do evento foi sobre fraude. O diagnóstico foi claro: self check-in sem verificação de identidade abre espaço para prejuízo real ao proprietário.

O perfil de quem tenta aplicar golpe em imóveis de aluguel por temporada segue um padrão bem definido. Reserva feita de última hora, geralmente à noite. Cartão de crédito em nome de outra pessoa. Intenção de entrar no imóvel imediatamente. Quando o banco processa o estorno no dia seguinte, o imóvel já foi usado e o dano já está feito.

A resposta das melhores gestoras do Brasil é uma verificação em duas etapas antes de qualquer check-in. Primeiro, análise antifraude no momento do pagamento, com Pix obrigatório para reservas de última hora. Segundo, verificação biométrica no processo de entrada, com o hóspede enviando documento e selfie, que são cruzados em tempo real com bases públicas.

O resultado prático dessa tecnologia: mais de 40% das tentativas de reserva suspeitas são barradas antes de o hóspede sequer chegar ao imóvel. Seu patrimônio começa a ser protegido muito antes da portaria.

Reforma Tributária: O Que Muda Para Você

Uma das dúvidas que mais circula entre proprietários foi respondida com clareza pelos advogados especialistas em direito imobiliário presentes no evento.

Para a maioria dos proprietários, não muda nada por enquanto.

Se você é pessoa física, tem até 3 imóveis e sua receita anual com aluguel fica abaixo de R$ 240.000, você não se torna contribuinte de IBS/CBS e continua sendo tributado pela tabela progressiva do imposto de renda, como sempre foi.

Acima desses limites, vale conversar com um especialista sobre a possibilidade de estruturação em pessoa jurídica para aproveitar os créditos tributários que a reforma prevê. A equiparação do aluguel por temporada com o setor hoteleiro eleva a carga para cerca de 16% de IBS/CBS, mas o sistema de créditos pode compensar parte relevante disso para quem se organiza corretamente.

Falaram em Bolha. O Mercado Respondeu.

Não passou uma hora de evento sem alguém tocar no assunto. Excesso de oferta, mercado saturado, bolha imobiliária no STR. A resposta dos especialistas foi objetiva.

Não é uma bolha. É o fim do amadorismo.

O que vai acontecer nos próximos anos é uma separação que já está em curso. Imóveis bem localizados, vocacionados para aluguel de temporada e com gestão profissional vão continuar performando e se valorizando. Imóveis mal posicionados, com gestão improvisada e promessas de retorno que nunca se sustentaram, vão sair do mercado ou deixar de ser competitivos.

A demanda cresceu junto com a oferta. Nas plataformas como Airbnb e Booking.com, a demanda avançou entre 30% e 40% no mesmo período em que a oferta aumentou. O mercado tem espaço. O que não tem mais espaço é a operação amadora.

Tecnologia e Inteligência Artificial: O Que Está Chegando

O evento deixou claro que a inteligência artificial já está presente na operação das melhores gestoras do Brasil. Não como projeto futuro, mas como realidade de hoje.

Agentes de IA já automatizam tarefas que antes consumiam horas de equipe, como conciliação financeira, atendimento ao hóspede fora do horário comercial e relatórios de resultado para proprietários. Sistemas de precificação inteligente ajustam o valor da diária em tempo real sem intervenção humana.

O que vem pela frente é ainda mais relevante. As plataformas de distribuição como Airbnb e Booking.com não vão desaparecer, mas vão mudar de papel. Em poucos anos, o hóspede não vai mais abrir o aplicativo para buscar um imóvel. Um agente de inteligência artificial vai fazer isso por ele. Os imóveis bem estruturados, com boas avaliações e conteúdo completo, vão continuar sendo encontrados. Os que não estiverem organizados simplesmente não vão aparecer.

A conclusão dos especialistas em tecnologia foi a que mais ficou: a inteligência artificial não vai tirar o ser humano da hospitalidade. Ela vai devolver o ser humano para a hospitalidade, liberando as equipes das tarefas repetitivas para focar no que realmente importa, que é a experiência do hóspede e o resultado do proprietário.

Nossa Conclusão

Depois de um dia inteiro ouvindo quem mais entende desse mercado no Brasil, a conclusão é simples.

Gestão profissional não é diferencial. É o que vai definir quem prospera e quem fica para trás.

A gente voltou de São Paulo mais convicto do que foi. Cuidar bem do seu imóvel, proteger seu patrimônio e garantir o melhor resultado em cada reserva não é promessa de marketing. É o trabalho que a Hosppedar faz todos os dias.

O mercado confirmou. Você está no lugar certo.

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A Hosppedar é uma gestora especializada em aluguel por temporada em João Pessoa e Cabedelo, com mais de 100 imóveis sob gestão. Trabalhamos com Airbnb, Booking.com e canais diretos para maximizar o retorno do seu imóvel com segurança e transparência.

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