O feriado de Nossa Senhora Aparecida passou, e os números já estão fechados. No sábado, todas as acomodações disponíveis em João Pessoa sob nossa gestão estavam ocupadas. E a receita do período quase dobrou em relação ao mesmo feriado de 2025.

A receita das acomodações sob gestão da Hosppedar cresceu 95,5%. E vale separar o que veio de sorte de calendário e o que veio de gestão, porque as duas coisas aconteceram.

O que mudou no calendário

Em 2025, o dia 12 de outubro caiu num domingo. Quem viajou tinha o fim de semana normal e voltava ao trabalho na segunda.

Em 2026, caiu numa segunda-feira. Isso criou um feriado prolongado de três dias, que é um tipo de data completamente diferente para o mercado de hospedagem.

O efeito aparece com clareza no tempo de permanência. Em 2025, apenas 26% das reservas do período tinham três noites ou mais. Em 2026, foram 51%. A estadia média subiu de 2,58 para 2,88 noites.

Os números do feriado

Comparando as reservas com chegada entre 9 e 12 de outubro em cada ano:

Indicador	Variação sobre 2025
Receita total	+95,5%
Noites vendidas	+61,3%
Reservas	+44,4%
Ticket médio por reserva	+35,4%
Diária média (ADR)	+21,2%

O ticket médio subiu 35,4%, resultado da combinação entre diária mais alta e estadia mais longa. Para o proprietário, essa é a métrica que mais se traduz em dinheiro na conta.

A receita cresceu bem acima do número de reservas, e isso é o ponto principal: não foi apenas volume. Cada reserva rendeu mais.

Ocupação total em João Pessoa

No sábado do feriado prolongado, todas as acomodações disponíveis em João Pessoa estavam ocupadas. Ocupação de 100%.

No domingo, o quadro se manteve praticamente igual, com mais de 90% de ocupação.

Esse é o tipo de resultado que raramente acontece fora do réveillon e do Carnaval. Quando o estoque esgota, duas coisas mudam para o proprietário: o preço sobe em quem ainda tem disponibilidade, e a demanda transborda para regiões vizinhas, como se vê na seção seguinte.

O desempenho variou bastante por região

Cabo Branco lidera em diária, o que era esperado. Mas a leitura mais interessante é outra: quem mais cresceu não foi quem já estava no topo.

Comparando a diária média de cada região entre 2025 e 2026:

Região	Variação da diária média
Intermares	+56,6%
Cabedelo (exceto Intermares)	+53,3%
Manaíra	+44,4%
Jardim Oceania	+34,2%
Cabo Branco	+17,2%
Tambaú	+7,4%

Intermares e Cabedelo, que partiam das diárias mais baixas, foram as regiões que mais avançaram. Isso acontece porque em feriado de alta demanda o hóspede que não encontra vaga nas regiões centrais migra para as vizinhas, e essas acabam conseguindo preço que normalmente não conseguiriam.

Para quem tem imóvel fora do eixo Tambaú e Cabo Branco, esse é um dado relevante: datas de pico são justamente quando a diferença entre regiões diminui.

O teto de preço subiu

A diária individual mais alta do período foi o dobro da maior diária registrada no feriado de 2025. Ela aconteceu em Cabo Branco, numa estadia de uma noite para cinco hóspedes.

Outras acomodações no Bessa, em Jardim Oceania e em Tambaú também registraram diárias muito acima da média da própria região.

Isso mostra que o mercado de João Pessoa aceita valores bem superiores à média em datas específicas, desde que o imóvel esteja posicionado para isso e o preço seja ajustado na janela certa.

Dois movimentos de gestão por trás do número

Nem tudo foi calendário. Dois fatores operacionais contribuíram.

O canal se diversificou. Em 2025, o Airbnb respondia por 78% das reservas do feriado e o Booking por 21%. Em 2026, o Airbnb caiu para 59% e o Booking subiu para 38%. Mais vitrines significam públicos diferentes disputando as mesmas datas, e isso sustenta preço.

A antecedência aumentou. A mediana subiu de 3 para 5 dias, e a fatia de reservas feitas na última semana caiu de 74% para 57%. Reserva que entra com mais antecedência permite subir preço conforme a ocupação avança, em vez de aceitar o que aparecer na véspera.

O que isso indica para o fim do ano

O feriado de outubro costuma funcionar como termômetro do que vem pela frente.

A partir daqui, a curva do mercado de João Pessoa é de alta contínua até janeiro, que historicamente concentra as maiores diárias e ocupações do ano. Novembro traz o feriado de 15 e 20 de novembro, dezembro traz as festas, e o réveillon é a data de maior valor do calendário.

Para quem tem imóvel disponível, o período de reservas antecipadas para dezembro e janeiro já começou. Os números de outubro sugerem que a demanda está mais forte que no ano passado e disposta a pagar mais.

Sobre esta análise

A Hosppedar administra acomodações em João Pessoa e Cabedelo há oito anos e acompanha os indicadores de desempenho do mercado com dados próprios de operação.

Se você quer saber como o seu imóvel está performando em relação ao mercado, fazemos uma análise gratuita de rentabilidade.

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Nota metodológica: comparação entre reservas com chegada entre 9 e 12 de outubro de 2025 e de 2026, nas acomodações sob gestão da Hosppedar. Diária média calculada como receita total dividida por noites vendidas. Taxa de ocupação calculada sobre o inventário disponível para locação, excluídas as acomodações bloqueadas para uso dos proprietários.